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南宁万科凶猛!3年布局8盘,明年继续扩张

2018-06-13 22:04:08

2016年南宁楼市,引爆市场关注的房企,万科无疑是其中之一。11月25日,万科拿下高新区新村大道东侧一幅81亩地块,溢价率超100%,楼面地价破4000元/平方米,布局下南宁第8盘。而这距离南宁万科成立,正好3个年头。目前南宁万科服务业主超1万户,未来还将继续扩张。万科缘何如此威猛?背后还有什么猛料?



▲万科城围挡打出“万科更懂南宁更懂家”的广告。

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南宁万科3年布局8盘

“V 来城西,遇见相思湖”,11月25日拿下高新区81亩地块后,南宁万科便发布在城西打造南宁第八城的消息。而不到1个月前,澳门园区围挡已打出“三年七盘”的宣传。南宁万科快速布局,引起广泛关注。

南宁万科今年下半年势头凶猛。在原有的万科大厦、万科魅力之城、万科城、万科·金域蓝湾4大项目的基础上,6月14日,五象新区平乐大道西侧3 幅土地截牌,万科斥资约27.13亿将3幅176.59 亩地全数拿下,将打造万科·金域中央;时隔7天,6月21日,万科继续取地五象新区,以总价7.59亿拿下玉洞大道以北、良庆大道以东的113.911亩地块,将打造万科·公园里;9月末,市场传出澳门园被万科收了的消息,南宁万科第7 盘落子东盟商务区。

万科南宁之路,3年时间,布局4大区域8个楼盘,已服务业主超1万户。未来万科还将继续扩大南宁布局,或让南宁进入万科时代。


万科速度背后的原因?
提前完成任务,急需后续储备

扩张神速,手笔阔绰,这是很多南宁行内人眼中的万科。的确如此,记者了解到,南宁万科多个项目销售势头很猛。原计划开发3 年的万科魅力之城,规模156.3亩、3366户,不到两年便清盘;五象总部基地的万科大厦,可售部分也已所剩无几;定位凤岭北·180 万㎡·纯山地·公园城的万科城,也成了南宁楼市“爆款”,缺货是常事。短短3年时间,万科南宁已有超1万户业主。

业内人士分析,南宁万科能够快速布局,更多在于旗下项目的热销,如CRIC广西片区数据显示万科城持续位列南宁销售排行前三甲,截至11月29日销售面积24.113万平方米。

南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静也坦言,正是已布局的项目持续热卖,让南宁万科继续加大后续项目的储备,来补充推向市场的货量。

为何加大布局南宁?
三个“心”支撑,看好南宁发展前景

为何南宁万科要如此快速布局?吴晓静用三个“心”来解释。南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部,作为北部湾经济区核心城市,加上近几年城市发展不断提速,对于南宁未来前景,万科很有“信心”;万科将自己定位为城市配套服务商,而非房地产开发商,以32年房地产开发经验带给南宁更多精品,在南宁投资金额已超200亿元,献给南宁更多“诚心”;在万科人眼中,每个楼盘都是一个作品,将产品做好,彰显万科的“用心”,也因此赢得了市场认可。所以,万科十分看好南宁市场的发展。

相比众多抢滩南宁的外来房企,还在试图本土化,南宁万科已扎稳脚跟。不光所开发楼盘赢得市场认可,扩张步伐也实现了3年8盘;在一些房企仍在为冲刺年度任务努力时,南宁万科为未来发展留下更多思考的空间。南宁万科提出,“遇见V来”、“万科更懂南宁更懂家”。

2017年战略如何?
多产品线上市,满足七成客群需求

2017年,万科南宁在做好万科大厦南区、万科魅力之城一期交付的同时,将继续推出万科城、万科·金域蓝湾后续新品,同时万科·公园里、万科·金域中央、万科澳门园区项目、万科高新区项目也将陆续推出。

吴晓静透露,这些新品、新盘都将秉承万科三好住宅理念,同时结合客户需求,换代更新,更好的服务南宁不同时期、不同类型的客户需求。其中,万科城北区,将在秉承南区优势产品的基础上,进行升级换代,南区的楼王产品也将推出。4大新盘里将最快面市的万科·公园里,会突出外部几大公园、内部几大公园的优越环境,打造低密度小高层。

对于南宁万科未来之路,吴晓静更透露,还会加大在南宁的布局,2017年,除4大新项目,或许还会有其他项目面市,届时南宁万科产品线将更丰富,将满足南宁七成买房客群的需求。


观  察

万科卖的不只是房子

还有“三好”住宅服务

2015年5月1日,米兰世博会万科馆揭幕,万科发布新一代企业标识,同时将企业标语改为“赞美生活共筑城市”。这标志着万科向“城市配套服务商”定位转型。

万科认为,好产品,承载着家庭的梦想,连接着人们的情感。万科提出三好住宅,既是产品价值体系,也是人居哲学。万科三好由好房子、好服务、好邻居组成,全面表达万科对理想社区的诠释。

于是,规划新型社区商业——万科里,又融入万科社区营地完善教育体系等,万科魅力之城让南宁人提前3年入住五象新区;万科城,保留2万平方米原生态山林,10万平方米万科里商业,引入生活中心、教育中心、服务中心、健康中心4大中心业态,让南宁人见证有情怀的万科三好住宅。

品牌标识转型,让万科更快赢得市场。32年万科,深耕72城。截至2015年底,万科业务覆盖广深、上海、北京和成都四大区域,并已入6大海外城市。数据显示,万科2015年销售面积2067.1万平方米、销售金额2614.7亿元。



作者|居周刊记者欧永潘

摄影|吴雄潮

编辑|雷志杰



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